她自杀了却折射出一个时代的缩影

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发布时间:2018-06-12 21:47

她自杀了却折射出一个时代的缩影

2018-06-12 15:36来源:金融之家网银行/房地产/公司

原标题:她自杀了却折射出一个时代的缩影

前几日,有网友通过微信爆料,南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂,随后在栖霞山上自杀,一位徐女士的多年好友透露,6月5日,徐毓女士在她与丈夫和女儿的微信群中发了一条“对不起”的消息后关机失联,后其遗体于6月6日早在佘山脚下被发现。

南京万达茂的世界最大梅花折扇建筑创造了世界吉尼斯记录,引起了业内巨大的轰动。没想到才过了几天,掌舵人徐毓女士就离世了,不禁令人扼腕叹息。我们可能还无法想象,一名商业地产人的工作,是多么的繁忙,任务繁重,节奏超快,精神压力大等,其中的辛酸只有经历过的人带能体会。

伊人已去,留给活着的人除了缅怀,更多的是警醒。其实,在这件令人惋惜的事情背后,反映的更多的也是一个时代的缩影。

资金漫天飞

过去的10年里,中国金融行业经历了一个史无前例的货币超发时代,钱多到不值钱,每家银行每天最发愁的事就是怎么把钱扔出去、怎么样能让钱变“钱”。

什么样的业务才能给银行的“钱”带来高收益呢?

房地产!

其实,近些年来“地王”频出,经常爆出几十亿拿地的大消息,其实并非所有的房地产公司都是土豪,房地产商哪里有这么多的资金?要知道房地产商背后的最大金主是谁?是银行!

但是由于当时监管政策的缺失,银行必须把储户理财资金委托给外部的金融机构进行投资,这就是传说中的“委外业务”!

什么是“委外业务”,就是指银行理财资金委托外部机构投资(基金公司、券商,以及打着各种名号、旗号的资产管理公司),专门来搞一些高收益但是高风险的事情。

要知道这些“委外”机构也是要赚钱的,怎么赚钱?高利息!人人加、层层加。所以房产商天价买来的地、自然要卖出天价的房。在这种“高杠杆”的运作模式之下,想要取得“高利润”,“高周转”模式自然是唯一法宝!

地产行业资金成本这么高,很多项目每拖延一天就是一辆奔驰扔到坑里,省出几天时间就等于省了几百上千万,这就是为什么所有房企都在强调快快快!要用最快的速度建房、卖房。

于是,依靠着这样高杠杆、高负债、高周转的模式运作之下,一边是疯狂扩张的开发商,一边是狂飙突进的高房价——那时候的地产行业真的是躺着都能赚钱的“黄金年代”!

当然,凡事都有两面性,在“高周转”的暴利之下,地产业的普通员工是压力山大。坊间流传着这样一句话——

“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”。

炸弹随时雷

时至今日,地产的黄金年代已经一去不复返了,开发商和银行“蜜月期”也终于到头了。

因为强监管来了!事实上,自2016年10月底以来,随着宏观经济基本面走强、货币政策中性偏紧、金融去杠杆逐步推进以及低利率环境的终结,银行委外业务内生驱动力开始下降,委外规模扩张速度已呈边际下行趋势。

十九大报告强调“守住不发生系统性金融风险的底线”。银监会主席郭树清表示,今年以来,银监会按照问题导向原则,确定同业、理财、表外三个重点监管领域。也就是说,从此“表外业务”就要被牢牢地监视在国家的锐眼之下,再也不能像以前那样为所欲为,更不用说拿钱去炒房了!

银行家里都没有余粮了,你还指望着拿到钱去炒房?

对于开发商来说,“断粮”已经很可怕了,而比断粮更可怕的是,还要还以前欠的粮!

已经上岸的老王说,“自作孽,前几年看着地产火热,疯狂加杠杆负债抢钱,最近政府对地产企业融资五花大绑,集中兑付期快到了,闻到风险的机构要跑了。”

一般而言,委外业务的周期通常是3~4年,也就是说,今明两年,地产债兑付的高峰期就要到了!据申万宏源的数据统计,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰(分别为932亿、698亿元),而接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。

做生意是要有本钱的!出来混“钱”总是要还的!

债务压顶之下,一大批开发商已经先崩为敬了。

l5月21日,被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元,但结果只募集到了区区5000万,仅占募资额的5%。事情一出,东方园林6连跌,期间跌幅达23.12%!

l5月25日,五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅,盘间最高跌幅接近90%!收盘时,五洲国际录得超过84.89%的跌幅,且成交量大幅放大至37.2亿,换手率74.54%。随后公司申请停牌自查,受此牵连,五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。

l5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日,该公司债项目就已经被中止过一次了。

这已经不是地产业的个例了,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!

房子的主人其实是银行

想要从债务中成功解套,借新债还旧债的把戏玩不下去了,怎么办?

自然是找接盘侠来转移债务!对于开发商来说,自然要变着花样让你买房!

过去,是利润所需;而当下,是生存所迫。因此,我们看到越来越多的房企都在拼命促销,因为“高周转”的速度更加重要。甚至宇宙级房企碧桂园,还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号!

因此,地产普通从业者的压力越加沉重,南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。

但疯狂的“高周转”显然是取得了成效。

·深圳:不交500万,你连摇号的资格都没有!

·杭州:有人晕倒有人打架排1里长队

·无锡:1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

·西安:长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢

·成都:5万人抢1千套房,还能有多疯狂?

过去,开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场,而现在,却靠政策配合下的饥饿营销,引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘!

杠杆不会凭空消失,只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动,究竟成效如何?

企业部门杠杆率为159%,比上年下降0.7个百分点,政府部门杠杆率为36.2%,比上年下降0.5个百分点,均出现2011年以来首次下降。

但唯一上升的就是住户部门杠杆率,为55.1%,比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款,2017年以来杠杆率上升明显。与之相对应的是今年的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而,在他们做着炒房致富美梦的背后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。

美联储六月加息步步紧逼,房贷利率势必会水涨船高。那么,当开发商凭借卖新房已经成功出货,当地方政府凭借去库存已经成功解套,那么你会如何呢?对于广大买房者而言,你需要考虑的第一个问题是,在你没有还清贷款之前,房子的真正主人,其实是银行。

在这轮债务风暴大转移的过程中,不少城市房价离奇暴涨,那么当接盘过程宣告完成,那些房价高估的城市,必将被打回原形。已经有许多惨痛的教训告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间!若是你盲目追高、投机入场,那么就注定了被收割的命运。

毕竟,无论哪个时代,能赚钱的只是区区那几个少数人而已。返回搜狐,查看更多

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